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核心丨绿地被万科或中海收买?张玉良:想得美



中房报记者 付珊珊丨上海报道
 
明天(1月21日),绿地控股召开年度媒体交换会,当被记者问到“绿地被收买”的题目时,绿地团体董事长张玉良开朗地大笑起来,称“没这个大概性”。他还问记者们:这是从哪儿传出的音讯。“这是惹是生非[rě shì shēng fēi]。”
 
昨晚,一条内容意思为“绿地将被万科+诚通构成的国企变革基金或中海和其他投资者构成的投资人收买”的音讯在网络普遍传达,震惊了房地产行业和资源市场。
 
绿地明天这场例行的年度业绩交换会就酿成了大型廓清会,媒体的核心都收集在“被收买”这个敏感的话题上。
 
张玉良否定了绿地被收买。但他表现,绿地方案引进具有金融配景的央企战投,是大股东之间的互助,正在举行中,“方案在春节后,现在尚正常展开,无工夫表。”
 
2020年7月26日,绿地启动第二次混改,算计转让国有股权比例不凌驾17.5%,目的是在充实市场化的同时国资保存充足的持股权,仍然保存绿地的国资属性。
 
绿地控股团体有限公司董事会秘书王晓东表明,绿地二次混改的目标和配景次要有三个:一是要进一步深化国资国企的变革,二是要进一步优化国资结构的布局调解,三是要进一步美满绿地的股权布局。
 
现在,绿地的股权布局仍然是三维股权布局。单一大股东为格林兰,持股比例29.13%;国有股东是上海城投和上海地产,上海城投持股比例20.55%,上海地产持股比例25.82%,两家算计持有46%的股权但并不是分歧举动人;其他为社会资源持股,占24.5%。
 
绿地的单一大股东格林兰,便是绿地的办理层以及中心员工。绿地的股权布局被以为是没有控股股东和实践控制人的形式。
 
在如许的目的和股权布局坚持稳定的状况下,张玉良表现,绿地要引进的是中间金融机构为主体的股西方,这肯定调稳定。“九游会此前跟传言中触及的两家房企万科和中海并未有过相干打仗,我也是昨天早晨才第一次听到这种音讯。”
 
“就算这些房企到场,最多也是财政投资人,是小股东,占股不凌驾17.5%,不存在收买的观点。何况还要从上海市国资委下发的事情方案层面去思索谁比力合适进入绿地做股东。”张玉良吐露,现在绿地引入战投的事情还在推进中,要到春节后才干圆满落地,“现阶段已与两家主体谈得比力深化,都是央企、金融机构“。
 
交换会上,记者们还聚焦了绿地降档题目。
 
2020年8月,国度“三道红线”融资羁系政策横空出生,绿地也成为同时踩中三条红线的十强房企。绿地为此加鼎力度去杠杆,依据此前绿地公布的业绩快报表现,绿地现金短债比累计提拔幅度超40%;净欠债率累计降落近50个百分点;剔除预售款后的资产欠债率也渐渐回落。
 
张玉良表现,绿地正依照相干要求要在2021年上半年举行降档。“九游会大概一季度就要降档,降档目标要往条件。先降短债比,原方案往年6月份完成,依照如今数据来看,一季度降完一条线,其他两条线也依照要求,盼望延迟越多越好。这也是为了企业进一步的耐久开展。降档降欠债中还要对峙高质量开展,开展照旧最紧张的。便是绿地在确保降档的条件下,还要坚持高增加。”
 
2020年,绿地控股完成3584亿元贩卖额,回款3089亿元,创汗青新高,回款率86%,同比提拔9个百分点。
 
在张玉良看来,2020年对房地产行业来说都是特别的一年,是不屈凡、不容易的一年。固然有些目标不敷抱负,但总体仍旧坚持了韧性,“疫情对绿地形成了差别水平的影响,假如不是疫情,如今出现的目标和公司开展质量不会是如今如许子,会更好”。
 
新的一年,对绿地而言,应战与难仍然严厉。张玉良以为,总体下去看,绿地有决心坚持10%以致以上次要目标的增加速率。
 
往年就跨入65岁的张玉良,2018年11月16日乐成完成蝉联绿地董事长,至今他曾经在这家巨大的中国房地产国企、天下500强企业当了近30年董事长,这很少见。
 
近来两年,由于全体经济状况,房地产行业遭遇增加压力,大局部企业的日子都欠好过。绿地更是接受了一系列重压,早在2019年,绿地连续被传出重点超高层武汉绿地项目复工、房地产主业贩卖额增加停滞、地区人事大动乱、股价持续低迷,另有从中民投手中接盘了超等大项目董家渡金融城后能不克不及消化等市场存眷的核心题目。
 
而对外界品评绿地资源市场估值低的声响,张玉良此前回应说,九游会以为的确被严峻低估了,跟九游会这个企业不婚配。整个地产行业都被低估,绿地更被低估。张玉良以为除了房地产行业被资源市场低估这个大情况,绿地资源市场估值低也有股东持股活动性以及分红力度不敷等要素。
 
可以预见,接上去绿地和张玉良的每一步棋,都市面对市场和言论的置喙。